Sanierung oder Neubau?

Die Frage, ob eine Sanierung oder ein Neubau Ihrer Immobilie 

die bessere Variante ist, hängt je nach Art der Immobilie und dem

Verwendungszweck, neben direktem Kosten - Nutzen Abgleich 

regelmäßig von weiteren wesentlichen Parametern ab. 

 

Diese meist komplexe Fragestellung ist für Verantwortliche nicht

immer gleich auf Anhieb zu beantworten.

 

Gerade bei öffentlichen Bauwerken, stellt sich immer wieder die

Frage, ob der Bestand am Standort saniert oder erneuert,

oder überhaupt an anderer Stelle neu errichtet werden soll.

 

Zur Entscheidungsfindung Sanierung oder Neubau

gehen wir dabei, abhängig von der Immobilienart, unterstützend für

den Entscheidungsträger wie folgt vor:

  1. Befundaufnahme vor Ort,
  2. Plausibilisierung zur Verfügung gestellter Unterlagen,
  3. Zustandsanalyse Bestand, Betriebskosten, vorhandener Mängel und Schäden, Instandhaltungsstand, Prüfung Kostenannahme Neubauüberlegung, meist in Verbindung mit entstehender Grundstückskosten bzw. Überlegungen zu Drittverwendungsmöglichkeiten usw.
  4. Prüfung der optionalen Frage, ob eine Projektbewertung benötigt wird, welche den Wert der Immobilie vor Durchführung von Sanierung bzw. Neubau und nach Durchführung derselben darstellt.
  5. Basis Befundaufnahme und Berechnung Kostenannahme für Sanierung versus Neubau,
  6. Nutzwertanalyse, mit der auch die weiteren entscheidenden Parameter, welche über die rein finanziellen Aspekte hinausgehen, gewichtet veranschaulicht und mit dargestellt werden können.
  7. Schlussfolgerung mittels Gutachten

Wenn das Bestandsobjekt, welches hinsichtlich Sanierung oder Neubau zu prüfen ist, unter Denkmalschutz steht, stellt sich darüber hinaus die Frage, inwieweit diese gesetzliche Unterschutzstellung zu verstehen ist und wie sich dies auswirkt.

Der versierte Sachverständige kann hier die entscheidenden Kriterien, aus gesamtheitlicher Betrachtung im Zusammenhang mit den rein finanziellen Überlegungen dem Entscheidungsträger aufbereiten und damit die nachhaltig, verantwortliche Entscheidung, unter den Gesichtspunkten der Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit, Zweckmäßigkeit und Sparsamkeit, wesentlich unterstützen.

Neubau oder Sanierung?

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