Nutzungsdauer - Restnutzungsdauer


Welche Rolle spielt die Qualität der Bauweise bzw. die Qualität der Bauausführung und Baumaterialien in Bezug auf den Verkehrswert ?

 

Welche Rolle spielt die Bauart und der Erhaltungszustand in Bezug auf die wirtschaftliche Nutzungsdauer und welchen Einfluss hat das auf den Wert meiner Immobilie.

 

Im Zuge von steuerlicher Abschreibung einer abnutzbaren Sache (Wirtschaftsgut), welches sich im Anlagevermögen befindet, kann die Höhe der Abschreibung, welche von der Finanzverwaltung vorgegeben wird, "abgeschrieben" werden.

 

Eine höhere AfA als üblicherweise vorgegeben, ist bei tatsächlich sich ergebender, kürzerer und zu erwartender Nutzungsdauer, etwa wegen wesentlicher Nutzungsänderung eines Objektes (wie Umnutzung) möglich.

 

Beispielsweise kann im Anlassfall, etwa eine verkürzte Nutzungsdauer wegen einer Umnutzung, wegen einer groben Beschädigung oder sonstiger substanzieller Beeinträchtigung eine gegebenenfalls damit verbundene Verkürzung der Restnutzungsdauer gutachterlich aufgezeigt werden.