Bausachverständiger, Neubau Bauwesen, Baugewerbe, Hochbau, Architektur
Derzeit angebotener Tätigkeitsbereich als Bausachverständiger für Hochbau, Bauwesen und Architektur:
Meine Tätigkeit als Bausachverständiger steht in keinem Zusammenhang zu meiner Tätigkeit als Mediator.
Sachverständiger Altbau, Sanierung, Revitalisierung und Renovierung alter Bausubstanz
Derzeit angebotener Tätigkeitsbereich als Bausachverständiger im Bereich Revitalisierung und Renovierung alter Bausubstanz, Altbau, historische Bauweisen, Monumentalbauten:
Baumängel - Bauschaden - Bauschadensursachen
Mehr zum Thema Bauschaden und auf dieser Seite weiter informieren.
Der Bausachverständige muss aufgrund seiner Erfahrung und seines Wissens, sowie der erhobenen Tatsachen die Schadensursache in seinem Befund zweifelsfrei erkennen und nachhaltig gutachterlich feststellen.
Darauf aufbauend ergibt sich sein nachvollziehbares und schlüssiges Gutachten!
Nur dann, wenn die Tatsachen in Befund und Gutachten zweifelsfrei, schlüssig und nachvollziehbar dargelegt sind, hat das Gutachten auch einen Wert.
Das derart durch den Gutachter sorgfältig erarbeitete Gutachten ist in Folge entsprechend zu verwerten, da es ansonsten wieder keinen Wert hat.
Der Sachverständige im Baumangel - und Bauschadenbereich analysiert für den Auftraggeber die Schadensursache, stellt diese zweifelsfrei fest, und beweissichert diese.
Der Starke Beweis (= der Befund und das Gutachten) durch den Sachverständigen erstellt, dient in Folge als weitere Gesprächsbasis und hat wie bereits angeführt nur dann den entsprechenden Wert, wenn die Inhalte des Gutachtens auch verstanden werden, im Zweifelfall beim Gutachter nachgefragt wird und die Inhalte entsprechend umgesetzt werden.
Beispiele
Technische Ursache ist hier ein Baumangel oder Planungsfehler?
Das Bild zeigt einen Fensterausschnitt in einer Fassade in etwa 15 Meter Höhe. Das Fenster sitzt weit außerhalb der Fassade und ist im unteren Bereich offen. Das führte zu einem größeren Wasserschaden innen. Eine Sohlbank war vorgesehen, wurde dann aber wegen erheblichem Zwist, aus unterschiedlichen Gründen nicht montiert und das Gerüst abgebaut.
Was war da los? Wie geht man hier vor?
Der Gutachter wurde beigezogen. Dieser musste nach der Ursachenfeststellung des Wasserschadens (die unten offenen Fensterbänke, war nicht bekannt) in Folge Planunterlagen, Details, Ausschreibungen, Angebote, das relevante Vertragswerk, Vorgaben der Bauleitung und die Abwicklungsprozesse während der Bauausführung, im Zuge seiner Befundaufnahme studieren.
In umfangreichen, verstrickten Fällen sind umfangreiche Erhebungen und aufwendiges Aktenstudium unerlässlich, sodass der Sachverständige ein korrektes Gutachten zur gegebenen Fragestellung ausarbeiten kann.
Schäden wegen Ausführungsmängel
Sachverständige untersuchen im Zuge der Befundung auch vermeintliche Randbedingungen und normgerechte Ausführung, um der Schadensursache auf die Spur zu kommen.
Schäden durch Wasser
Durch unterschiedliche Ursachen richtet Wasser enorme Schäden an fertigen und im Bau befindlichen Gebäuden an. Der Gutachter ermittelt die Ursache und bewertet die Schäden.
Gutachten - Bauschäden wegen Baumangel?
Was ist zu tun und wer ist wofür beim Schaden zuständig?
Bauschäden und deren sichtbare Folgen, wie nasse Flecken und Schimmel, oder Risse sind oft auf Baumängel und Fehler am Bau zurückzuführen. In vielen Fällen ist Wasser ursächlich.
Es sind aber nicht immer Bauschäden oder Baumängel, die das Wasser durch kleinste Wege nach innen leiten. Bauphysikalische Fehler, Ausführungsmängel oder Planungsfehler können ebenso ursächlich für eintretendes Wasser und nasse Wände sein.
Schadensursachen sind differenziert und genau zu betrachten.
Mögliche Ursachen können auch fehlerhaftes Nutzerverhalten, unsachgemäße Nutzung, Versäumnisse der Eigentümer selbst und dergleichen Dinge sein. Auch solche Ursachen kommen vor und werden im Gutachten dargestellt.
Für den Auftraggeber ist es meist nicht möglich festzustellen, wer für den Baumangel und den damit entstandenen Bauschaden verantwortlich ist.
Als Sachverständiger nehme ich bei Ihnen vor Ort einen genauen Befund auf, prüfe die Vertragsunterlagen und erstelle darauf basierend das Gutachten. Dabei wird auch die Ausführungsqualität und die normgerechte Durchführung der Arbeiten geprüft.
Werden Mängel festgestellt, prüfe ich die Schäden auf Behebbarkeit, erstelle Ihnen auf Wunsch ein Sanierungskonzept und bewerte die Sanierungskosten.
Eine Schadenszuordnung nach dem Verursacherprinzip kann im Zuge der Gutachtenerstellung ebenfalls durchgeführt werden.
Zudem arbeite ich im Bereich der Beweissicherung und erstelle Ihnen eine Beweissicherungsdokumentation des Bauzustandes etwa von Anrainergebäuden. Diese Dokumentation dient Ihnen bei einem möglichen Schadensfall zum Nachweis des Istzustandes vor Baubeginn.
Baumangel und Bauschaden Gutachten können nur mit genauer Untersuchung, Recherche zur Vorgeschichte und zum Verlauf, sowie viel Erfahrung und Wissen aus dem Baubereich treffsicher erstellt werden.
Nur dann, wenn die Tatsachen in Befund und Gutachten zweifelsfrei, schlüssig und nachvollziehbar dargelegt sind, hat das Gutachten auch einen Wert.
Auf einer guten Grundlage (= Befund und Gutachten) kann Ihnen Ihr Rechtsberater sicher weiter helfen.
Meine Erfahrung und Praxis - diese kommt Ihnen zugute.
Kontaktieren Sie mich.